CHF 29'900'000 - Wir befinden uns in Lugano, bei einer konkreten Renditeoperation mit einem neuen Wohngebäude, bereits vollständig vermietet und mit sofort nachweisbaren Erträgen.
Das Angebot betrifft ein neues Wohngebäude in Lugano, das bereits vollständig belegt und ertragsbringend ist. Es handelt sich nicht um eine Immobilie, die zuerst aufgebaut oder vermietet werden muss, sondern um ein Objekt, das bereits heute wiederkehrende und überprüfbare Einnahmen generiert. Der Wert der Operation liegt in der Kombination aus aktuellem Ertrag, Vermietungsstabilität und klarer Möglichkeit, die Performance innerhalb der nächsten 18 Monate deutlich zu steigern.
Der aktuell geschätzte Jahresertrag beträgt rund CHF 1'060'800. Dies entspricht einer aktuellen Bruttorendite von ca. 3.55% auf den Kaufpreis. Durch eine direktere, strukturierte und leistungsorientierte Bewirtschaftung der Einheiten kann der potenzielle Jahresertrag innerhalb von 18 Monaten auf bis zu rund CHF 1'753'155 steigen. Damit kann die potenzielle Bruttorendite auf den Kaufpreis von CHF 29'900'000 auf ca. 5.86% erhöht werden.
Bei einer indikativen Finanzierungsstruktur mit 20% Eigenkapital und Bankfinanzierung für den verbleibenden Teil kann die Nettorendite nach Zinsen bei rund 5.34% liegen, mit einer Eigenkapitalrendite von über 26%. Es handelt sich somit um eine bereits heute produktive Operation mit einem konkreten und messbaren Steigerungspotenzial innerhalb eines kurzen Zeitraums.
Das Objekt eignet sich für einen Investor, der ein neues, vollständig vermietetes Wohngebäude mit sofortigem Ertrag sucht und gleichzeitig die Möglichkeit sieht, die Rendite durch eine effizientere Verwaltung der Verträge, Mietzinse und Gesamtorganisation der Liegenschaft zu verbessern. Es handelt sich nicht um eine theoretische Projektion, sondern um eine Investition mit bereits bestehenden Zahlen und einer realistischen Optimierungsstrategie über rund 18 Monate.
Zusätzlich kann die Übernahme der Gesellschaft geprüft werden, welche die Immobilie hält. Diese Option kann die Transaktion operativ interessanter machen und muss mit den jeweiligen rechtlichen, steuerlichen, gesellschaftsrechtlichen und banktechnischen Beratern vertieft analysiert werden.
Leider nicht an Ausländer verkäuflich, da es sich um ein Wohngebäude handelt. Das Angebot richtet sich daher ausschließlich an Käufer, die mit den anwendbaren Bestimmungen kompatibel sind.
Die Operation wird vertraulich behandelt. Adresse, vollständige Dokumentation, Verträge, detaillierte Zahlen und weitere wirtschaftliche Informationen werden nur qualifizierten Interessenten nach Prüfung des echten Interesses offengelegt.
Kurzfassung der Operation: neues Wohngebäude in Lugano, vollständig vermietet, aktuell geschätzter Jahresertrag von rund CHF 1'060'800, aktuelle Bruttorendite von ca. 3.55%, Potenzial innerhalb von 18 Monaten bis zu rund CHF 1'753'155 pro Jahr, potenzielle Bruttorendite von ca. 5.86%, Kaufpreis CHF 29'900'000 und Möglichkeit zur Übernahme der Immobiliengesellschaft.