CHF 29'900'000 - Siamo a Lugano, per una concreta operazione immobiliare a reddito su stabile nuovo residenziale, già interamente locato e con reddito immediato documentabile.
La proposta riguarda uno stabile nuovo a destinazione residenziale, situato a Lugano, già completamente occupato e produttivo. L'investimento non richiede una fase iniziale di messa a reddito, perché l'immobile genera già oggi entrate ricorrenti e verificabili. Il valore dell'operazione è nella combinazione tra reddito attuale, stabilità locativa e possibilità di migliorare sensibilmente la performance nei prossimi 18 mesi.
Il reddito annuo attuale stimato è pari a circa CHF 1'060'800, corrispondente a un rendimento lordo attuale di circa 3.55% sul prezzo richiesto. Con una gestione più diretta, ordinata e performante delle unità, il reddito annuo potenziale può arrivare fino a circa CHF 1'753'155 entro 18 mesi, portando il rendimento lordo potenziale a circa 5.86% sul prezzo di CHF 29'900'000.
In ipotesi di struttura finanziaria con mezzi propri pari al 20% e finanziamento bancario per la parte restante, il rendimento netto indicativo post-interessi può attestarsi intorno al 5.34%, con un ritorno sui mezzi propri superiore al 26%. Si tratta quindi di un'operazione già produttiva oggi, ma con un margine di crescita concreto e misurabile nel breve periodo.
L'immobile è adatto a un investitore che cerca uno stabile residenziale nuovo, già locato, con reddito immediato e con possibilità di incremento attraverso una gestione più efficiente dei contratti, dei canoni e dell'organizzazione complessiva della proprietà. Non viene proposta un'operazione teorica, ma un investimento con numeri già esistenti e con una strategia di miglioramento realistica su un orizzonte di circa 18 mesi.
È inoltre possibile valutare il ritiro della società che detiene l'immobile. Questa opzione può rendere l'operazione più interessante sotto il profilo operativo e dovrà essere analizzata con i rispettivi consulenti legali, fiscali, societari e bancari.
Purtroppo non vendibile a stranieri, trattandosi di edificio residenziale. La proposta è quindi rivolta esclusivamente ad acquirenti compatibili con la normativa applicabile.
L'operazione viene gestita in modo riservato. Indirizzo, documentazione completa, contratti, dati analitici e ulteriori dettagli economici vengono condivisi solo con interlocutori qualificati e dopo verifica dell'interesse reale.
Sintesi dell'operazione: stabile nuovo a Lugano, interamente locato, reddito attuale stimato di circa CHF 1'060'800, rendimento lordo attuale di circa 3.55%, potenziale entro 18 mesi fino a circa CHF 1'753'155 annui, rendimento lordo potenziale di circa 5.86%, prezzo richiesto CHF 29'900'000 e possibilità di ritiro della società proprietaria.